일반 아파트는 환급성이 뛰어나지만 이 부동산은 어느 정도 자금을 제공해야지 원활한 거래가 가능합니다.
또한 보편적인 주택보다 환급성이 떨어지는 종류이기 때문에 주의가 필요합니다.
이때에는 재테크를 실천할 지역구와 자금 규모, 스타일 등과 관련하여 자세한 계획을 세운 뒤 시도하는 것이 좋습니다.
그중에서도 수익형부동산의 종류와 각 유형의 장단점을 동시에 체크할 시 도움이 됩니다.
먼저 다가구 주택이있는데 임대인이 거주하는 동시에 나머지 공실은 세입자를 들여 월세는 받는 구조입니다.
각 호실별로 세를 놓고 운영하기 때문에 건물 세대수가 많을수록 수익이 증가합니다.
반면 관리 부문에서 취약하다는 단점이 도드라집니다 보통 1년 단위로 계약하며, 그 만큼 케어가 까다로워 소요되는 여력이 많습니다.
다중주택은 대학교 혹은 대규모 산업단지가 조성된 부근에서 많이 보입니다.
주인 세대가 거주하지 않고 소규모 집단으로 위치해있습니다.
기본적으로 학교및 직장과 가까우며 생활 편의시설도 근방에 마련되어 입지 조건이 뛰어납니다.
한편 지속적으로 세입자및 건축물의 관리가 요구됩니다.
대체로 학기가 끝나면 대거 변경되므로 이런 부분을 참고 한 뒤 투자해야 합니다.
수익형부동산 중에는 오피스텔도 포함되어있습니다.
해당 부동산은 작은 소형 타입부터 시작해 빌라보다 규모가 큰 중형, 평수가 넓은 구성의 아파텔등 종류가 다채롭습니다.
특히 수요층이 탄탄해 다른 상품군보다 적은 자본으로 고수익을 형성하기 유용합니다.
그래서 건물을 잘 선택하면 노후까지 안정적인 수입이 계속 들어오기 때문에 선호도가 높습니다.
다만 현재 들어오는 수익과 별개로 시세 차익에 대한 수입을 벌기 위해서는 상당한 시간이 걸립니다.
즉, 단기적인 소득을 취하는 데에 어려움이 크다는 단점이있습니다.
그럼에도 불구하고 위험성이 적은 데다가 크게 신경을 쓰지 않아도 돼 자유롭게 운영하기 적합합니다.
이와 같은 특징을 바탕으로 장기적인 이익을 원하는 분들에게 알맞은 상품군입니다.
그 외에도 여러가지 수익형부동산 종류가 있으며, 각기 다른 구성과 차이점을 가졌습니다.
따라서 현재 본인이 가진 자본을 기반으로 서비스를 진행하면 좋습니다.
이때에는 시간이 갈수록 경쟁력있는 매물을 선택하면 유용하게 다가옵니다.
그러므로 현재 기준에 맞춰 적합한 상품군을 살펴본 뒤 결정하시길 바랍니다.
수익형부동산 의미 종류 확인하기 주식시장의 불안정성과 변동성이 커지며 땅이나 건물로 눈을 돌리는 투자자들이 늘었습니다.
특히 각종 규제의 대상이 되는 아파트나 주택, 토지보다는 매월 안정적인 임차 소득을 취할수 있는 오피스텔이나 상가, 지식산업센터 등의 수익형부동산이 대세인데요.
오늘은 이런 투자상품의 종류와 특성에 관하여 이야기 해 보겠습니다.
이런 부동산은 크게 임대형과 시세차익형으로 분류됩니다.
그중 전자는 월세와 같이 주기적이면서도 안정적인 수입을 취할수 있는 상품으로 오피스나 지식산업센터, 오피스텔등 상품 대부분이 여기에 포함됩니다.
이와 달리 후자는 우선 매입한후 가격이 상승할때 해당 자산을 팔아 그 차액을 얻는 방식으로 연예인들이 빌딩을 사서 리모델링후 되팔아 큰 수익을 내는 것이 대표적인 예로 꼽힙니다.
임대에 제격인 수익형부동산의 단적인 예로는 상업 시설이있습니다.
이런 상가의 경우 입지가 좋은 곳이면 지하 1층도 상당한 금액의 월세를 받을수 있어 투자자들의 사이에서는 황금알을 낳는 거위라 표현되기도 합니다.
다만 누가 입점하느냐에 따라 상황이 달라지는 만큼 편의점과 미용실, 세탁소등 안정적이거나 인터넷으로 대체하기 어려운 업종 위주로 임대차계약을 체결하는게 좋습니다.
시세 차익형의 대표로는 재건축이 계획된 아파트, 개발 호재가 있어 프리미엄이 예상되는 신규공급 단지나 일반 공동주택이 자주 거론됩니다.
또 재개발 예정지의 낡은 빌라나 소규모 상업 시설 등도 차익을 노리기 좋은 상품으로 꼽힙니다.
다만 중도에 개발계획이 취소되거나 거래가가 급격하게 상승해 규제지역으로 지정되면 생각보다 수익률이 낮을수 있다는 점을 숙지한후 투자에 응해야 합니다.
이러한 수익형부동산은 입지요건과 주변 상황, 배후 수요, 최근 유사한 상품의 공급량등을 두루 살핀후 투자했을때 좋은 결과를 얻을수 있습니다.
또 자신이 가진 건물이나 상가에 어떤 업종이 입점하는지 세입자가 매월 월세를 지불할 능력이있는지 여부까지 확인하고 계약한다면 은행 이자보다 더 나은 수준의 소득을 올리는 것도 가능해집니다.
다만 투자시 피하거나 더 면밀히 검토해야 할 상품들도 많아 주의가 요구됩니다.
특히 소유권 이전후 수분양자는 위탁 운영사가 지급하는 수익만 누리면 된다고 홍보하는 분양형 호텔이 그 대표적인 사례로 아직 성공사례가 적은 데다 유동성과 환금성 측면에서도 불편함이 크다는 점을 유념해야 합니다.
또 주변 상권의 활성화 여부가 불확실한 신도시 상가 역시 신중하게 고민한후 투자여부를 결정하는게 낫습니다.
최근 다양한 수익형부동산이 등장하며 수요자는 물론 투자자들의 마음을 흔드는 요즘입니다.
하지만 모든 상품이 높은 수익률을 보장하는 것은 아니라는 점이 문제인데요.
여유자금을 투자해 고정 수익을 창출할 상가나 오피스텔, 지식산업센터등을 찾고 있다면 입지, 교통여건, 호재등을 꼼꼼하게 검토한후 계약하시기를 권해드립니다.
수익형 부동산의 종류와 투자 시 유의점 현명한 사람들은 직장에 다니면서도 자산을 늘리기 위해 다양한 방법으로 투자를 합니다.
자신의 성향에 맞는 투자 방법을 찾아야겠지만 변동이 심한 주식과 가상화폐 등과 달리 부동산 투자는 철저하게 계획하고 주의를한다면 다른 재테크 방법보다 리스크가 상대적으로 적어 안정성을 확보할수 있습니다.
수익형 부동산은 기본적으로 투자 시 수익이 어느 정도 이루어져야 하는데 시세 차익과 임대 수익으로 구분할수 있겠습니다.
수익형 부동산은 특히 임대 수익에 중심을 둔 것으로 생각하면 되며 월세형, 임대형 부동산이라고도 부릅니다.
전세로 임대하는 경우는 갭투자를 통해 차익 실현을 목표로 하지만 월세를 통해 꾸준한 임대 수익을 거둘수 있습니다.
비교적 소액으로 꾸준한 수익을 기대하려면 꼼꼼하게 종류와 특징, 입지 여건등을 살펴야 하겠습니다.
수익형 부동산의 종류를 살펴보면 상가, 오피스, 오피스텔과 원룸 등이 대표적이며 최근에는 지식산업센터도 투자처로 각광을 받고 있습니다.
아울러 서울의 경우 도시형생활주택이나 강원도등 관광 산업이 발달한 곳에서는 수익형 호텔도 수익이 이루어집니다.
임대차 계약을 통해 꾸준하게 임대 수익을 창출할수 있으며 뛰어난 입지 여건을 갖춘 상품의 경우 차익 실현도 가능하여 이런 상품들에 지속적으로 투자가 이어지고 있습니다.
수익형 부동산 중에서 소액으로 부담없이 투자가 가능한 오피스텔의 경우 상업, 업무용도 있고 주거용도 있어 꾸준한 수익이 발생할 확률이 높지만 신축 매물이 갑자기 공급되어 공실이 발생할수 있고 노후화가 진행될수록 임대료가 빠르게 하락할수 있습니다.
최근에는 지식산업센터가 투자처로 큰 주목을 받고 있는데요.
일반 오피스에 비해 공급 가격이 저렴하고 산업 시설인 만큼 세제 혜택도 많고 장기간 계약이 이루어져 공실률이 적다는 장점이있습니다.
하지만 경제 상황과 지역 인프라, 배후 수요를 꼼꼼하게 따져야 하겠습니다.