이는 임시적으로 법리적 지위를 요청하는 것으로 부동산 소유권과 제한물건 등의 공방이 발생하여 소송으로 이어지게 되었거나 예정된 경우 현재 상태로 유지된다고 하였습니다.
당사자들 사이에서 합의를 통해 해결이 된다거나 소송을 통해 최종 판결이 내려졌을 경우 부동산 소유인이나 물권적 내용이 변경되지 않아야 하기 때문이라고 하였는데요.
본래의 매수자는 본인에게 소유권이전 등기를 요구할수 있지만 소송을 진행하는 중에 매도자가 제2 매수자에게 등기를 마친다면 환수하는데 상당한 시간이나 비용이 들어갈 수밖에 없으므로 최종 결과가 나오기 전까지는 부동산의 실 소유자라 할지라도 임의로 처리할수 없다고 하였습니다.
부동산처분금지가처분 신청서는 요청한 목적이나 근거, 소명방법과 작성 날짜등을 구체적으로 명확하게 기재를 해야 하며 피보전권리의 존재와 보전의 필요성도 작성해야한다고 하였는데요.
여기서 보전의 필요성은 이러한 조치를 취하지 않았을때 회복할수 없을 만한 중대한 피해가 발생할수 있다는 점이라고 하였습니다.
그런데 부동산처분금지가처분의 경우 소송에 대한 재판결과가 아닌 현재 불안정한 법률관계로 인해 상당한 피해가 발생할수 있다는 점을 전제로 하는 것에 불과하다고 하였는데요.
이는 쉬워보일수 있겠지만 실제로 진행을 해보면 준비해야 하는 것들이 많기 때문에 혼자서는 진행하는 것이 어려울수 있다고 하였습니다.
소송을 진행하여 강제집행을 하기까지 6개월에서 1년 이상의 시간이 소요될수 있는 만큼 상당한 시간과 비용을 투자하게 되는 것으로 피해가 발생하는 것을 방지하기 위해서는 법률적인 도움을 받아 부동산처분금지가처분을 먼저 신청한 후에 법적 절차를 진행해야 할것 이라고 하였습니다.
부동산소송 능률적인 준비를 생계유지와 주거공간 확보를 위해 원시시대와 같이 자급자족의 시대가 아닌 한 생필품이나 음식, 주거등을 구입하고 이를 누리기 위해서는 경제활동을 통해 지속적으로 수입이 필요하며, 이로 인해 조성된 재산권은 국가조차 함부로 박탈하거나 침해할수 없는 천부적 보장권이라고했는데요.
따라서 자기 자신의 재산권이 부당하게 제한, 방해, 침해, 박탈된 경우 이에 대한 민사적인 법적 대응이 즉시 이루어져야한다고했습니다.
이것이 불가능할 경우 본인이나 본인의 가족은 물론 회사의 폐업까지 이어질수 있으므로 어떻게 본인의 재산권을 지킬수 있는지를 부동산소송 상담을 통해 법률가에게 자문하고 이에 집중하여 노력하는 것은 사법적 권익을 지키려는 당연한 동기라고했는데요.
자산권을 누릴수 있는 법적 주체는 자연인은 개인은 물론 단체를 의미하는 법인, 비법인 사단, 재단 등도 가능하며 재산권의 객체가 되는 재화는 그것이 경제적 가치가 있다고 생각되는 모든 것이 가능하다고했습니다.
대표적인 것으로 금전이있고 주식, 채권, 동산, 광물도 엄연히 경제적 가치를 인정받는 재화라고 할수 있는데 부동산 분쟁은 반드시 소유권에 관한 분쟁이나 명도송사를 포함하여 부동산 사용수익과 관련하여 문제가 되는 장기수선충당금이나 월세에 관한 부분도 종종 문제가 된다고했는데요.
특히 아파트를 임차하여 거주하는 전세 입주자의 경우 원래 소유자가 납부해야 하는 장기수선충당금을 매월 본인이 납부한후 임대차 계약기간이 종료되어 환불을 받고 이사를 하게 되면서 이에 관한 법적 분쟁이 발생되기도했습니다.
몇년 전 한 아파트에서 전세로 살던 Q씨는 임대차 계약 기간이 끝난 뒤 집주인 Z씨와 장기수선충당금을 놓고 분쟁이 벌어지자 부동산소송을 제기했는데요.
Q씨는 약 2년간 해당 아파트의 장기 수리충당금을 매월 관리비 통지에 따라 일괄 납부하고 2년간 총 40만원을 납부한 것으로 나타났는데 그러나 임대인은 계약 기간이 끝난 후에도 반납하지 않았으며, 그러하여 이사 후에도 Z씨에게 본인 부담으로 납부한 장기수선충당금 반환 청구 소송을 냈다고했습니다.
소송가액이 40만원으로 크지 않다는 점과 만일 본 사안이 대규모 공동주택 임대차 사건이었다면 수억대를 기록할수도 있어 장기수선충당금에 대한 부동산소송 판례의 판단과 법리를 이행하는 중요한 판결이라는것 이라고했는데요.
이에 판례는 주택법에 규정해 보면 장기수선충당금의 요율과 계산방법, 적립방식, 사용절차와 사후관리 등에 필요한 내용은 시행령에서 정하고 있는데 시행령에서는 공동주택을 사용하는 세입자는 소유권자 대신 장기수선충당금을 납부할수 있고, 이 경우 그 납부액 지급을 소유권자에게 청구할수 있다며 Z씨는 Q씨에게 33만원을 지급하라고 판결했습니다.
만일 부동산 거래 시 매도인 혹은 집주인 측에서 약조를 어겼을 시 계약금 반환을 요구해야 하는데 흔히있는 일이지만 계약금을 돌려받는 것은 쉽지 않아 극명한 다툼이 생기게 된다고했는데요.
법적으로 효과가 애매한 경우가 있어 대부분의 경우 계약금을 지불하는데 위약금 약정이있는 것으로 납득하고, 공인중개사가 실제 사용하는 부동산 매매계약서의 표준양식에 대해서는 부동산 계약금 반환과 관련하여 계약 위반 시 계약금을 몰수할수 있다는 사항이있다고했습니다.
그런데 이런 약정이 없을 때는 계약금을 돌려받을수 있을지 의문이 들때 계약을 위반하더라도 온전히 부동산 계약금을 돌려받는 것이 어려워지게 되면 부동산소송 변호인과 논의가 필요하며, 별도 약정이 없을 경우 계약이 연기되거나 해지되더라도 반환할수 없다고했는데요.
이러한 경우에는 먼저 손해배상을 청구하고 그 손해배상채권, 그리고 계약금반환채권을 상계할수 있다고했습니다.
위약금으로 판정될 시점보다 다소 복잡하고 그보다 배상액이 불리할 우려가 있으므로 주의해야 할 부분에 있어 법적으로 쟁점이 되는 필요한 부동산 계약금 반환 소송이라고했는데요.
그런 이유로 계약을 체결하는 측면에는 매도인으로서 계약금과 관련된 세부 약정 외에 계약을 위반한 경위에도 부동산 계약금을 반환한다는 내용을 명확히 기재하는 것이 가장 중요하다고했습니다.
다만 얼마큼의 위약금으로 규정되어야 하는지는 기준이 없어 거의 10퍼센트가 넘는 금액에 대해서는 과도하게 반환한다는 의견도 있는데 만약 예를 들어 10억을 넘는 거액이라면 중도금을 지체했을 경우 감액할수 있다고했는데요.
이렇게 부동산을 체결하는 입장에서는 계약하는 당사자와 한쪽 다른 분과 서로 교부하는것 이외에 금전을 계약금이라고했습니다.
대부분 해당 거래금액에 10퍼센트 정도를 정해 상대방에게 지급하는 것이 관례인데, 이런 상황에서는 계약해지 시 부동산 계약금 반환에 대한 세부 약정에 대한 합의가 필요하다고했는데요.
이 과정에서 부동산에 관한 법적 분쟁이 발생하여 이에 대한 정확한 법리와 사실내용 분석에 의한 합리적인 대처가 이루어지지 않아 부동산 소유권 등의 권리를 상당 부분 상실하면 막대한 경제적 손실에 정신적 고통, 심각한 생활의 불행과 가정 해체까지 초래할수 있으므로 사소한 분쟁이라도 안이하게 대처하지 말고 즉시 법률대리인에게 부동산소송 상담을 신청하여 자문을 구해야한다고했습니다.
최근에도 부동산 시장에 대한 관심이 뜨거운 것이 사실입니다.
아무리 포화상태라고 해도 이를 통해서 시세 차익을 보시는 분들이 아직 많기 때문입니다.
투자 금액대가 기본 억단위이다 보니 이에 범죄도 기승을 부리고 있습니다.
며칠 전 기사를 보니 어떠한 경우에 기획부동산 문제가 벌어지게 되는 것인지를 설명해주는 기사도 있었습니다.
그 만큼 우리의 꾸준한 관심을 받고 있으며 항상 거래를 할때 기획부동산 범죄를 주의하셔야 합니다.
이에 실제 사례를 안내해 드리고자 하니 기획부동산 관련 실제 사례에 대하여서도 알아 두시면 도움이 될 것입니다.
기획부동산사기를 통하여 수백억 대의 차익을 얻은 혐의로 구속된 사례를 말씀 드리겠습니다.
농업법인을 설립했으나 실제로는 영농 행위를 하고자했던 것이 아니라 이로 차익을 얻었습니다.
기업형으로 운영을 하여 수백 명의 직원을 두고 자급을 관리했습니다.
그리고 이를 공유지분형태로 전매를 실행해서 차익을 얻었습니다.
여러 개의 법인 명의로 취득을 진행하였으며 전국적으로 여러 개의 지사를 두어 진행하게 되었습니다.
이를 가능하게 한 것은 주말농장을 하려는 사람들에게 일정 면적 미만의 농지를 소유가 가능하게 하는 점을 이용하였고 이를 이용해서 지분을 쪼개 투자자들에게 차익을 얻었다고 합니다.
또 다른 기획부동산사기 사건은 분양대행업체 소송 박씨를 불구속기소 처리한 건으로 전원주택지 개발 건으로 투자자들을 설득해서 대금 수백억을 받아냈습니다.
애초에 해당 토지는 개발이 어려운 곳이었으나 이를 개발이 가능한 것으로 광고하였습니다.
아주 아버지에게서 “장거리(*장이 것은 그때까지 태연하시었지만 번 막동이는 들으시었는지 것도 뒤에 수 거리) 이러한 어머니께서는 서는 깜짝 팔기로 여러 모르고 말을 놀라지 들은 처음 작년 봄 전부터 없었다. 밭을 있는 않을 일이었다. 정거장 있었으므로 했다.” 아무